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干货!毛坯房VS精装房验房注意事项!

发表:2021/06/15 19:06:04  作者:装修知识小达人  浏览:958

毛坯房VS精装房

验房注意事项 • 干货分享

验房注意事项


然而,对于很多朋友来说

在第一步交房拿钥匙时

就不知道怎么去验收新房



验房工作不做好

就会出现一些隐患

直接会影响后期装修进程

今天就给大家分享一下验房的几个注意事项


一、毛坯房验房注意事项

验完这5项,放心收房!

验房注意事项

验房注意事项

1.强弱电检查

a.检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;

b.检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;

c.检查室内照明、插座是否通电,接线是否正确;


2.排水系统检查

a.检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象,记录水表读数;

b.测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;

c.检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;

d.检查给水点的数量是否满足合同附件的要求;

e.检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通;

f.检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

验房注意事项


3.地面、墙面检查

a.检查墙面的平整度、水平度;

b.检查地面是否存在大面积空鼓现象;

c.检查有无明显裂纹、起砂现象。



4.厨房检查

a.检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求;

b.检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;

c.检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

d.检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹;

e.检查管道周围有无渗水、漏水现象;

f.检查天棚、地面质量。

验房注意事项


5.卫生间检查

a.检查门洞尺寸、等电位连接端子箱是否符合规范要求;

b.检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

c.检查是否预留排气通道,开孔、止回阀是否齐全;

e.检查排气道表面有无裂纹;

f.检查卫生间墙面是否有空鼓和开裂现象;

g.检查卫生间防水情况,需要自己和楼上楼下邻居商量做闭水测试,48小时后查看是否存在漏水现象。

作为装修前的第一道工序,给爱家做好体检是重中之重,也是拿房之后的必经过程


二、精装房验房注意事项

谨记这9个细节!

验房注意事项


精装房除了毛坯房验收的基本项目外,还需对装修的部分进行着重检查,验收步骤也更加繁琐。


1.准备资料

查看三书一证一表

a.三书是指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》;

b.一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;

c.一表是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。

验房注意事项


2.校对合同

确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。

验房注意事项


3.检查入户门

a.首先检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致,约定防盗门应达到防盗门国家标准;

b.门框检查:门框安装是否牢固周正,门框与墙体连接是否密闭严实,门面有无开裂、破损、垂直度等情况;

c.门扇检查:门扇有无变形、开裂问题,漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整,有无明显划痕,距离地面是否考虑预留地面装修;

d.门锁检查:门锁安装是否牢固,均匀锁紧,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活,锁孔位置是否正常;

e.开启检查:门开启、关闭是否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后是否稳固、无晃动;

f.门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形;

g.门轴检查:是检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响,关闭是否严密。

验房注意事项


4.房屋质量

a.查看房屋地面和房顶有无裂缝:如果裂缝与墙角呈现45度斜角或者与横梁垂直,那么就说明该房屋有严重的沉降,存在着结构性质量问题;

b.检查房屋有无倾斜:虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能发现问题。


5.检查墙面

a.用空鼓锤检查墙面是否有空鼓现象,如果出现“咚咚咚”的声音,则说明墙面空鼓,空鼓现象超过5%即为不合格;

b.墙体转角处是否笔直,墙面是否平整,有没有明显的开裂。

验房注意事项


6.检查地面

a.有无明显的缝隙和不平整;

b.地板与踢脚板结合部是否密合;

c.在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。


7.检查水电煤

a.水路:主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅;

b.电路:关掉总闸,看是否完全断电,检查插座的通电情况,以及照明灯是否正常;

c.管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。


8.检查给排水情况

检查排水管道排水是否顺畅,可以把洗菜池、面盆,浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。



9.检查门窗

a.检查窗台高度(护栏安装);

b.检查窗户表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象;

c.外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);

d.门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。


10.污染检查

精装房与毛坯房相比较,最大的不同就是精装房配置了一些基础装修,所以根据板材、涂料的质量,室内空气质量受到不同影响,建议在入住前除了要经常通风以外,还要找专门的检测机构进行室内空气质量检测。


精装房拿房后,如果对房子不满意,可以进行局部改造,重新Get你心目中的家。

验房注意事项


验房自备工具

验房神器让你事半功倍


1只塑料洗脸盆:用于验收下水管道;

1只小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓;

1只塞尺:用于测量裂缝的宽度;

1只5米卷尺:用于测量房子的净高;

1只计算器:用于计算数据;

1只水笔:用于签字;

1把扫帚:用于打扫室内卫生;

1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳:用于长时间验房休息及预先封闭下水管道。


新房住的安心,验收一定要重视起来,看完赶紧收藏转发给需要的朋友参考借鉴吧


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