拿到房子是一件开心的事情，凡是需要谨慎，对于毛坯房的验收我们也一定要注意。我们可以找专业人员验收，同时还可以自己验收，但是最好的方法就是自己学会，下面就为大家分享一下毛坯房验收注意事项及细节。
1、收房的过程，开发商有必要预备好《两书一表》， 没有这三样东西，业主可回绝收房，并且追查开发商延期交房的违约职责。
2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积差错在3%以内归于有用差错，依照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有收支，应要求开发商供给《房子面积实测表》来保护自己的权益，如果无法供给，那么业主有权回绝收房。
3、一般来说，我们都期望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的，先交费再验房。
4、公共修补基金应该是在办两证的过程收取，但现在许多都是在收房的过程就交公共修补基金。需求留意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部分当场处理，托付银行代收。
5、处理房产证的话，能够自己处理，也能够是由开发商代理。
6、 验房后，关于有质量问题需求修补的部分，依照具体方位/面积情况/处理时刻等在验房单上填写清楚，物业和业主两边签字承认，一式两份。
1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
3、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
4、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
5、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
6、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
7、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
8、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
1、验墙体
墙体的验收主要是检查墙体是否有裂纹，是否存在空鼓的情况，建议选择在交房前下过大雨的第二天前往观察，这样还能判断墙体是否渗水。
2、验水电
水电的验收主要是检查电线水管是否符合国标质量，水/电表具是否齐全等等问题，一般家里的电线不应低于2.5平方。
3、验防水
毛还房防水的检验，主要是检查厨卫区域，可以从天花板是否有水渍，进而判断防水构造是否有问题;如没有做防水施工，后期装修阶段应重视做好防水工程。
4、验管道
管道的验收包含排水管道和排污管道。检验的时候可以看管道接头处是否有渗漏，以及排污管是否有蓄水防臭弯头等等问题。
5、验地平
验地平一般对技术性要求比较高，若是业主自身没有一定的经验，建议还是找专业的人士来做比较好。
6、验层高
验层高方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，并且户内多点测量就好了，一般家装室内层高是在2.65米左右。
7、验门窗
门窗的检验，主要是检查门窗安装是否端正，与墙壁的接缝是否密封牢固，以及验收窗和阳台门的的密封性。
1、专用验房工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。
2、一般验房工具：1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺;2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀("-"字和"+"字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯。
3、辅助验房工具：镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。
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